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鉅亨網記者王莞甯 台北據第一太平戴維斯最新問卷調查近期海外展銷會的投資人需求，發現海外投資者平均年齡有向上攀升的跡象，投資主力由過往的41歲至50歲族群，轉為50歲以上的投資人占大宗，比重達41%，顯示傳統的國內主力購房族群逐步接受中壢成人美語補習班海外投資新趨勢。
第一太平戴維斯指出，此次調查中，有33%的投資人有海外置產經驗，相較於過往的17%，比例國中英文補習班推薦台北明顯提升，顯示海外投資風潮的普及性提高。
由於投資需求旺盛，帶租約的海外標的是市場主流，82%的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。
第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出，目前市場上有許多包租的海外不動產商品，由於具備管理方便和零空租期優勢，相當受到國人青睞，包括4月推出的溫哥華Kensington Gardens住宅案，建商包租淨投報率5%以上；東京澀谷區AXAS代代木住宅案，建商包租投報率4%以上，或者上個月舉辦展銷會的奧克蘭連鎖飯店Ramada，由國際連鎖飯店業者承租15年，市場反應都相當熱絡。
邱奕平建議投資人在評估包租商品時，有幾項要訣需特別注意。
(1)包租業者在當地的口碑－是否具備豐富的租賃經驗，以確保在包租期間可確實出租。
(2)保證包租的租金是否合理、符合當地租屋市場行情－避免賣方以漂亮的包租方案提高售價，且因業者需負擔相關管理成本及空租風險，普遍而言，包租投報率會低於自行出租者。
(3)包租條件需詳加注意－業者所提供的方案採毛租金或是淨租金計算，持有期間的大樓管理費、地方稅費以及維修費用，是由哪一方支付，都會影響投資人實際收入。
(4)評估包租產品時，研判該案是屬於長期收租型或房價成長型，房價是否有成長空間，或者該產品是屬於高租金投報低價格漲幅的類型、建商保證包租期間可否符合個人投資計畫年期，例如在出場時是否仍在包租期限內，或者可能面臨空租情況，拉長銷售時程。
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